Prawo nieruchomości

Prawo nieruchomości – Chrzanów, Olkusz, Jaworzno, Oświęcim

Rynek nieruchomości bywa skomplikowany i obarczony dużym ryzykiem finansowym. Zakup lub sprzedaż nieruchomości jest jednym z najważniejszych chwil w życiu. Zapewniamy wsparcie na każdym etapie tego procesu – od sprawdzenia księgi wieczystej, poprzez analizę umów sprzedaży po spory o wady budowlane.

Umów konsultację

Zadzwoń +48 505 560 480

Dla kogo są nasze usługi?

Zakres wsparcia – jak dbamy o Twoje bezpieczeństwo?

Analiza umów deweloperskich i przedwstępnych

Analiza treści umów pod kątem n.in. niedozwolonych klauzul (tzw. klauzul abuzywnych), czy zasad płatności, weryfikacja terminów oddania inwestycji i kar umownych za opóźnienia lub zwłokę

Audyt prawny nieruchomości (rynek wtórny)

Weryfikacja ksiąg wieczystych, analiza przeznaczenia nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, weryfikacja ryzyk administracyjnych, reprezentacja przed Inspektorem Nadzoru Budowlanego

Wady budowlane i rękojmia

Reklamacje wad (wilgoć, pęknięcia, niezgodność z projektem),u dewelopera lub wykonawcy, obniżenie ceny lub odszkodowanie, reprezentacja w procesie o naprawienie szkody

Sprawy o zasiedzenie i zniesienie współwłasności

Przygotowanie wniosku o zasiedzenie nieruchomości i reprezentacja przed sądem, rozgraniczenie działek, zniesienie współwłasności nieruchomości, ustanowienie drogi konieczniej

Eksmisje i problemy z lokatorami

Prowadzenie spraw o eksmisję i odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu, doradztwo przy bezpiecznym najmie okazjonalnym

Najczęstsze pytania (FAQ)

Czy mogę negocjować umowę z deweloperem?

Tak. Mimo że deweloperzy często przedstawiają gotowe wzorce, wiele zapisów (np. wysokość kar umownych, terminy przeniesienia własności) podlega negocjacjom. Pomożemy Ci wskazać punkty, które wymagają zmiany dla Twojego bezpieczeństwa.

Co zrobić, jeśli po zakupie odkryłem wadę w mieszkaniu?

Masz prawo skorzystać z rękojmi (trwa ona 5 lat dla nieruchomości). Pierwszym krokiem jest pisemne zgłoszenie wady i żądanie jej usunięcia lub obniżenia ceny. Jeśli sprzedawca odmawia – sprawę można skierować do sądu.

Ile trwa proces o zasiedzenie?

Sprawy o zasiedzenie są zazwyczaj czasochłonne (od kilku miesięcy do nawet kilku lat), ponieważ wymagają przesłuchania wielu świadków i zebrania dokumentacji historycznej. Skuteczne zasiedzenie pozwala jednak stać się pełnoprawnym właścicielem działki bez jej kupowania.

Czym różni się zadatek od zaliczki?

To kluczowa różnica. Jeśli transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego, zadatek musi on zwrócić w podwójnej wysokości. Zaliczka jest po prostu zwracana w nominalnej kwocie. Zawsze rekomendujemy stosowanie zadatku jako lepszego zabezpieczenia kupującego.

Po jakim czasie mogę zasiedzieć nieruchomość?

Zasiedzenie nieruchomości następuje po upływie 20 lub 30 lat nieprzerwanego posiadania samoistnego. Czas ten zależy od dobrej lub złej wiary posiadacza w momencie objęcia nieruchomości: 20 lat w przypadku dobrej wiary i 30 lat w przypadku złej wiary.